市中心滨江半岛将现宾利风奢华样板间,出自

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华润最近在江南高举高打，一个叫“江南中心”的巨无霸浮出水面。华润，要给江南“造心”。但华润在江南的这盘棋局，其实在2年前就已经布下，那便是拥有一线江景的华润西园悦府。项目近期动作不小，它有几个最新的消息，需要告诉一下大家。“小户”将清仓，“大户时代”来了告诉你一个“坏消息”：西园悦府的小户型将要清仓了。西园悦府把㎡以下的户型，都称为“小户”。这份傲娇，看起来有点凡尔赛的味道。西园悦府1期推出1、2、3、7、8号楼，面积包含、、、㎡。“小户”清仓意味着，项目1期全面进入“大户时代”，1期再也不会有低于㎡以下的户型出现。所以，和西园悦府“小户”对上眼的购房者，上车的机会不多了。对于大多数买家来说，他们要等的，其实是大户。毕竟，太小的户型压根兜不住西园沉甸甸的文脉与历史厚重感。比如，西园悦府7、8号楼-㎡的一线江景大户，让很多高端买家一眼相中。▲7、8号楼直面一线江景为了让购房者更能直观地感受到户型的尺度与江景，华润在8号楼高区㎡的户型里，重金打造了一款宾利奢华风样板间。▲样板间示意图有多惊艳呢？姑姑提前给大家探营，虽然尚未布置完毕，但已经呈现的硬装中，透露出奢华的质感。户型的尺度与样板间的气质，再加上这一线江景，我只恨自己钱包太瘪。“小户”清仓快，楼盘的进度也很快。从去年底上市至今，西园悦府3、7、8号楼已经封顶，准现房销售，1、2号楼也已经高耸矗立，即将封顶。IMAX江景视野是什么体验？㎡的样板间，处处透露着贵气。不过，更惊艳的还是那份IMAX江景。南宁人再熟悉不过邕江了，但“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”。在江边散步、在低楼层看江、高空看江，体验感完全不同。今年5月，西园悦府㎡样板间开放，虽然是在5楼，但胜在亲江。如今站在高区㎡样板间呢？恕我词穷，只蹦出俩字：震撼。超广角的视野，无敌的景观，你说不心动？我怀疑你在撒谎。▲㎡样板间视野有了“老天赏饭吃”的资源，西园悦府的户型游刃有余。关于户型设计，高端盘与刚需盘的路数完全不同。刚需追求的是“××平米能做几房”，但豪宅不以房间数量取胜，而是整个功能的拓展性。通俗点说，你看起来浪费的空间，恰恰是高端盘的“表达方式”。看看西园悦府㎡户型咋做的。四房，两梯两户纯板楼设计。为了不浪费江景，西园悦府使用了“豪宅语言”大横厅。整个大横厅开间达7.5米，一入户，第一眼就会被IMAX的江景吸引。阳台更有点“壕无人性”。开间做到了惊人的9.5米，整个户型约60%的江景面，都给了这个大阳台。▲㎡四房没有对比就没有伤害。姑姑拿了市面上同等面积的一线江景户型做了个比较，发现西园悦府㎡的户型更注重空间感的布局。别人家做不到餐厨厅一体化，但它做到了，而且面积高达约40.85㎡。同时，过道的空间完全融入到客厅当中，没浪费一丁点面积。因此，整个大厅的面积约57㎡，相当刚需盘的一套小户型。在这样阔绰的大厅里，它还扮演了“社交”的角色，各个场景里，整个家庭的互动感更强。▲餐厨厅一体化，扮演社交功能主卧则是朝南套间设计，避免了回南天的湿气，舒适度更高。卫浴室则面向邕江，在浴缸里泡澡都能看江景。再看它家㎡的五房，整个空间的布局与㎡相似，但它是双主卧套间设计，更为豪华奢阔。▲㎡五房北面的主卧套间则暗藏“小心机”。这是一间既拥有邕江景观，又可看古树林的“宝藏”房间。▲主卧套间景观不俗▲卧室江景▲㎡厨房餐厅客厅一体化有人可能会说，大主卧没能看江，略有遗憾。其实不然。大主卧的点睛之笔在于，它是直面小区的古树林，视野同样很棒。不得不说，西园悦府的户型真是拿捏得恰到好处。市中心+半岛，南宁就这一处？华润没有辜负江景。可能有人会说，南宁并不乏江景盘啊。此话不假。但是，西园悦府的土地先决条件仍是少有人能比的。首先，它处于寸土寸金的老城中心。这里商圈成熟，土地稀缺，只有“旧改”才能腾出空余的土地。所以，南宁在售或未来市中心江景盘，几乎都被华润承包，西园悦府、中山府以及未来的水街旧改。▲市中心江景盘被华润承包中心地段、商业密集、配套完善再加上江景，这个段位出品的房子，注定稀缺。▲西园悦府周边完善的配套除了市中心资源外，豪宅对江本身的宽度、形状、风景及风水都更为讲究。邕江在南宁拐了几道弯，形成了多个半岛。与°的平面江景房相比，半岛的江景视野是三面环江，形成°的景观视野更开阔与震撼。这类房子，基本是处在江景房金字塔的塔尖。你知道南宁在售的半岛一线江景房有多少个吗？没错，仅4个。其中，江南占2席，西园半岛就是其一。▲西园半岛所以，西园悦府大户型江景视野相当震撼。因邕江蜿蜒而过，又添几分婀娜。再加上繁华的城景，整个视野很丰富。▲西园悦府江景而为了这份江景，西园悦府整个地块做了抬升，形成了约5.4米的高差。同时为了兼顾多种使用场景，又打造了阶梯、扶梯、升降电梯3种方式，让归家仪式感十足。▲地块抬高5.4米从堪舆文化来看，它处于邕江中段，玉带环腰，有沟通上下，左右逢源之意。不说别的，当年能作为国宾区，又岂是凡胎？比排面，它是2万+里的大佬？西园悦府一线江景的大平层卖多少钱？妥妥的2万+阵营里了。但是二线沿江的“小户”性价比极高，据置业顾问说，“双十二”还会爆出惊喜价。在南宁卖出2万+楼盘中，它独特的文化符号又使它处在这个阵营的头部。从名门望族的私家宅邸到西园诗社、西园饭店，再到如今的西园悦府，它的文化沉淀，就已经是广西楼市里一个独特的存在了。豪宅讲究血统、基因。这一点，西园悦府就赢在了起跑线上。放眼南宁，可能还真没哪个盘像西园这么有庄重感与仪式感。①米的迎宾树阵。进入西园路，就是长达米的迎宾古树阵，每棵树高达10多米。作为以前接待国内外重要领导人的排头兵，也就国宾区能做到这样的仪式感。▲西园路米迎宾树阵②小区内随处可见上百年甚至几百年古树。西园悦府保留了西园留下来的珍贵树种，年古榕树，约年的古龙眼树，55棵芒果树阵……每一棵都是枝繁叶茂，高耸入云。▲年古榕树的山林剧场▲芒果树阵③豪宅基因标志的会所。西园悦府的生活馆是由原来西园饭店保留下来的建筑改建而成。3层建筑里，华润以幸福里标准打造了一个更大的会所。室内恒温泳池、图书馆、历史馆、品茗区、健身房、私宴厅……整个功能十分丰富而有内涵。这个会所，今后将向业主开放。▲会所实景其实，功能是基础，更多的是这份文化沉淀与底蕴，它是唯一。因此，买西园悦府1期的都是什么人呢？20%以上业主是医生、教师等高知群体，50%是各个单位、公司里的中高层，整个业主圈层是高净值人群，十分纯粹。“只可惜它生在江南？”当然，对于西园悦府，一直有个不同声音：好是好，可惜在江南。言语间略有遗憾之意。但你要知道，西园悦府虽身处江南，但它处于整个南宁的市中心，大朝阳商圈板块。不管南宁未来有多少个中心，市中心仅有一个。这点毋庸置疑。而市中心+半岛一线江景盘，也仅西园悦府。不过也得承认，过去的江南，城市更新速度缓慢，在南宁各大板块中存在感不高。但别低估了江南“造心”的决心与魄力。天时地利人和之下，它等来了华润，等来了“江南中心”。华润江南中心之于江南的意义，绝不是一个楼盘这么简单，而是深度参与到江南颠覆性的城市更新之中。再加上五一路的旧改，这手笔到底有多大？江南将近1/6！这等分量，在南宁绝无仅有。所以，不要再用旧眼光看江南，其价值重构指日可待。作为华润在江南旧改的一面旗帜，西园悦府无论是地段、资源、江景、品位，都堪称南宁楼市的佼佼者。换个角度来看，西园悦府+江南，其实是最好的搭档。南宁自古便有“先有亭子渡，再有南宁城”之说。南宁的历史、文化、经济源头其实都在江南，这份气质新区难觅。从楼盘的价值体系来说，说完地段就是品质。地段可以随着轨道交通、基础配套的升级而快速改善；但品质从造房那一刻就奠定了，它需要时间的沉淀。如今，盲目追捧所谓学区房，而轻视产品的风气盛行，姑姑认为这很不可取。只有，当真正的好房子能在市场赢得绝对地位时，做好房子的风气才会逐渐下沉。10年后你再回过头来看，你会发现，南宁可能出不了第二个“西园悦府”。谁能打败它？可能真没有。◆◆◆文

东方姑姑编

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