荆州城南规划大变行政中心金融中心没了

近日，荆州规划局放出了荆州城南中心单元新规划！城南中心单元，位于荆州古城以南，东至人民南路，北至学苑路，西抵学府路、南达荆江大道，规划总用地面积.38公顷，约.5亩，3800㎡。这个面积，约等于2个荆州绿地（一期、二期、三期）或者9个荆州吾悦广场（住宅+商业）。图片城南中心单位区位图相比之前的规划，城南中心单元大调整，简单一句话就是：原来规划的荆州区行政中心、商业金融、市民广场、会议中心、影剧院、科技馆、美术馆全部没了。城南中心单元板块，从行政中心板块，改为单纯的住宅和商业板块。城南中心单元的前世今生想了解荆州城南中心单元板块，就要了解城南中心单元的过去。城南板块顾名思义，位于荆州古城的南面，背靠长江，该单元在荆州，几乎是被遗忘的板块！虽然位于城区，距离荆州古城很近，但乏人问津。80年代，位于城南中心单元的江陵县纺织总厂、热电厂曾经热闹之时，规模不小，当年荆州古城护城河水五颜六色，就是该厂排放的污水。随着荆州轻工业的衰弱，和沙棉、水瓶厂等老企业的命运一样，企业停工破产，人员散的散，建筑拆的拆，城南中心单元板块几乎沦为一片废墟。城南中心单元的过去与现在城南中心单元也试图改变！之前的规划是将荆州区行政中心放在城南，进行大开发，荆州中学原定也要搬到城南，不过随着火车站放在了荆北新区，荆州中学、医院等各项配套也落户荆北新区，荆州向北发展已成定局，城南规划付诸流水。十几年前，城南板块也有打造成大学城的想法，目前城南板块汇聚了长江大学、荆州职业技术学院、长江大学工程技术学院、湖北中医药高等专科学校，已有一定的规模，但距离成功为时尚早！进入如今的年，城南板块的开发困难重重，几乎没有开发商在城南拿地，今年的11月18日，由神秘个人王学杰，以2.53亿拿下曲江路地块（郢都路与曲江路交汇处、西北），楼面地价.38元/㎡，再往前推，几乎5年没有开发商在城南拍地，城南中心单元板块的开发，仍是个大问题！及至今日，同样是废旧厂区，沙棉等地块纷纷进行了房地产开发，城南中心单元板块的开发也提上了日程。因此改变城南板块的规划，也是顺理成章之事。解析城南中心单元城南中心单规划变更城南中心单元早期规划城南中心单元最新规划从以上两张图对比可以看出，此次荆州城南中心单元变化非常大。1、商业金融用地（红色）改为了住宅用地，银行不来城南板块了。其实二十多年前，学苑路（早年叫南环路）上最大的一栋烂尾楼，就是工商银行在94年修的，当年确实想将金融机构搬至城南，可惜最后计划搁浅。2、荆州区行政中心（橙色）也改为了住宅用地，如今的荆州区政务服务中心搬到了荆北新区的绿地铭创，位于火车站前，又失之交臂。3、随着行政中心去了荆北新区，会议中心、影剧院、科技馆、美术馆等配套也成了无根浮萍，用地改为了商业用地，未来预计打造高楼。4、市民广场改为了住宅用地，理由同上，配套少了，那绿地也随之减少。5、在曲江路与人民南路交汇处，新增了中小学用地，足以满足城南中心单元的就学需求。景观生态系统图城南中心单元板块最亮点的部分，就是沿江天际线的规划！作为沿江城市，荆州沿江是没有滨江大型商业综合体。北京路商圈，距离荆江大堤1公里。荆州万达广场，距离荆江大堤2公里，至于最近崛起的绿地商圈、吾悦商圈，距离荆江大堤更远了。荆州标志性高楼远离长江，也使得荆州缺乏沿江天际线风景，对于荆州城市形象的影响，无疑是巨大的。城南板块需要标志性建筑！城南中心单元板块鸟瞰图沿江住宅的规划，限高80米，这个高度足以打造30层左右的高楼小区，足以改变荆州沿江破旧的形象。同时规划的商业板块，用地面积㎡，容积率2.5，这个面积足够打造一座类似万达或者吾悦的商业综合体，同时该地块并未标注限高多少，也可以打造为商务写字楼，规划图中就标注有三栋商务楼，其中一栋高度超过百米。荆州好房子网小编个人看法：城南中心单元板块目前还是一片空地，住宅用地还未开发，此刻谈论商业板块开发为时过早，就算未来有建造超百米商务楼的计划，实现的难度很大，而且时间至少到年之后。城南中心单元板块虽然问题颇多，但城南中心单元板块也是有优势的！那就是距离古城近，而且地价便宜！如今荆州各区都在如火如荼的大拆大建，拆迁成本越来越贵，便宜地块不足的问题开始显露，不少人的目光便望向了空地颇多的荆州城南板块，毕竟是工厂拆迁，人员安置少，能便宜拿地！城南中心单元板块最新的成交楼面地价为.38元/㎡，参考中心城区、荆北新区、沙北新区动辄元/㎡以上的楼面地价，城南的地价真是太便宜了！城南板块临近古城、又坐望长江，区位条件其实比高新区、关沮新城区好多了，随着荆江大道的建设，未必不是香饽饽！本文转载于荆州好房子网，可以在百度上搜索荆州好房子网了解更多资讯。
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