今天吴江土拍，全城沸腾！

我们来看土拍的具体信息！

吴江土拍地块一览▼

3宗住宅地块最高限价一览▼

此次吴江的3宗住宅地块，2宗在汾湖。去年以来，碧桂园拿了汾湖2宗地块，楼面价均过万，今年2月合景又拿了汾湖1宗地块，楼面价元/㎡。此次汾湖2宗地块入市，最高楼面限价也过万。

3宗住宅地块详情▼

1、汾湖2宗地块

汾湖2宗地块是相邻的，临近三白荡水域，与碧桂园汾湖项目碧桂园湖悦天境相隔2公里左右。

据业内人士介绍，开发商汾湖抢地，是意在上海外溢客户，就跟抢太仓的地一个道理。

2、经济开发区1宗地块

吴江经济开发区（同里镇）地块，距离吴江汽车站只有几百米，已经开通的苏州轨交4号线在吴江汽车站有站点，紧邻轨交也算这宗地块的一个优势吧。

9点半，05号地正式开拍！

经过激烈的竞拍

结果终于出来了！

WJ--1-号地块位于汾湖高新区芦荟大道以东洋砂路以北，为住宅用地，于4.19号09:30起拍，占地面积5.2万方，容积率为1.8，起始楼面价为元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为元/㎡，一次性报价区间为-元/㎡；最终由碧桂园竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率54.67%。

05号地已被碧桂园斩获

楼面价元/㎡！溢价率54.67%！

10点30分，竞拍06号地

06号地也在激烈的竞争中！

结果终于出来了！

该地块最终80家进入一次性报价，成交价在一次性报价区间比例为56%。

WJ--1-号地块位于汾湖高新区洋沙荡东洋砂路以西，为住宅用地，于4.19号10:30起拍，占地面积4.6万方，容积率为1.8，起始楼面价为元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为元/㎡，一次性报价区间为-元/㎡；截止到开拍前，已经进入一次性报价区间，最终由远洋竞得，总价万元，楼面价元/㎡，溢价率54.80%。

06号地已被远洋拿下

楼面价元/㎡，溢价率54.80%！

房价一般为楼面价的2倍！

这意味未来吴江房价2万将成刚需！

（加小编可以讨论房价

下午1点半，07号地正式开拍

7号地是非住宅用地！

经过19轮竞价！

吴江城市建设开发有限公司拿下太湖新城公共管理与公共服务（科教）用地WJ-J--号地块，总价.1万元，楼面价元/㎡，溢价率.87%。

下午两点半,08号地开始土拍！

08号地是商业地块，

商业地块一般是底价成交的！

果不其然！

苏州市吴江滨湖投资集团有限公司拿下太湖新城的商服（住宿餐饮用地）用地WJ-J--号地块，底价成交，总价.93万元，楼面价6元/㎡！

下午3点半09号地正式开拍

也是今天最后一块住宅地！

竞争非常激烈，几乎白热化！

终于有结果了！

中房拿下！楼面价.1元/㎡！溢价率54.34%！

这也是同里的地王！

吴江凭什么崛起！

就凭这些！

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吴江未来至少12条通道对接主城区

目前，吴江和苏州主城区已经有4条道路对接，3条道路正在抓紧建设中，另外，还有3条道路列入规划，再加上轨道交通4号线和苏嘉杭高速，未来吴江对接苏州主城区通道至少有12条。

吴江与苏州主城区已经建成4条对接通道，分别是：

●苏震桃公路已经对接苏州西环南延；

●吴江中山路对接苏州迎春南路；

●苏同黎公路对接苏州中环；

●省道对接苏州主城区。

但光这4条线路是远远不够的，还是有很多吴江朋友觉得上下班的拥堵，到城区最起码50分钟以上，即使不堵车也要30分钟左右。

所以还要规划建设更多的线路，才能让吴江和苏州主城区更好的联通！

3条建设中道路

?吴江庞北路对接东环南延

对吴江的小伙伴来说，从庞北路直接上东环南延快速路，全程11.3公里，按照快速路80公里的时速计算，10多分钟能到苏州主城区，到苏州园区的车程也缩短到20分钟左右。

?同津大道对接吴淞江大道

吴淞江大道连通同津大道，早已开始规划，等到通车之后，吴江去苏州主城区又将会多了一条选择道路！

?吴江鲈乡路对接苏州枫津路

鲈乡路北延从江陵西路北延工程于年开工，该工程按规划延伸至吴中区，与枫津南路对接。根据道路规划，鲈乡北路北延将与吴中区的枫津南路衔接。

3条规划路线

?北线隧道：吴江高新路连接吴中旺山路

苏州湾一号隧道西接吴中太湖新城旺山路，东接吴江太湖新城高新路，长约5.4公里，力争年建成通车。

?南线隧道：吴江大道连接吴中东山大道

二号隧道北接中环西段吴中大道节点，南接吴江东西快速干线，长约17.8公里，力争开工年建成通车。

?郭巷大道南延，到达吴江瓜泾路

吴江瓜泾路与郭巷大道南延工程，吴中区段已经建成，吴江段因实际条件限制，暂未开工，但是相信不久之后就能动工！！！

地铁4号线已经通车

从地理位置上可以可看出——

未来，江陵路、苏州湾大道、云龙西路、同津大道形成吴江区的内环；苏州中环东线、苏州同黎公路、吴江大道、苏州湾隧道南线、苏州中环西线，形成一个新的苏州中环！

由此，吴江中心区域就被纳入了苏州中环范围。

轨交S3号线（昆山—吴江—太湖）

轨交S6号线（独墅湖—盛泽—嘉兴）

S6由独墅湖以西的东兴路向南延伸至吴江盛泽。到了盛泽，这条线路也会由南北方向变成东西方向，跟规划中的通苏嘉城际铁路交会，串联起嘉兴跟苏州两座城市。

轨交17号线（吴江—上海）

苏州市轨道4号线松陵大道站和上海轨道17号线延伸至汾湖枢纽站建设。

沪苏湖高铁（上海-吴江-湖州）

全长公里，设计速度公里/小时。兼有高铁与城际铁路的功能。

亿元投入，城市配套不输园区

除了四通八达的路网，吴江苏州湾的配套震撼全世界！

苏州绿地中心

苏州湾第一高—米苏州绿地中心，是由国企绿地集团投资建造的，目前已经破土动工，建成后将成为苏州湾第一高楼，里面包含高端写字楼，购物中心、观光等，是整个苏州湾建设的主心骨。

苏州湾文化中心

苏州下一座科文中心！占地面积约9公顷，其中包含苏州大剧院和城市展示馆。大剧院共9.5万平方米，主要功能为大剧院、小剧院及一个IMAX厅和若干电影放映厅。吴江博览中心共10.3万平方米，主要功能为博物馆、城市规划展示馆及会议中心。

苏州湾水街综合体

位于吴江片区，和李公堤水街、山塘水街相比，苏州湾水街堪比迪拜的豪华酷炫，休闲、娱乐、购物、餐饮，活脱脱就是一个城市大公园。

银泰环球城

银泰环球城，位于太湖新城。总投资多亿元的气势就是里面集合了商业贸易、高端居住及大型室内主题乐园为一体。未来，这里或许就是苏州的“华尔街”！

金鹰商业中心

吴江金鹰商业中心投资规模达15亿元，13万平方米的超大面积包括购物中心、影院、餐饮、儿童主题城等。据说在整个业态配比中，儿童购物娱乐等占10%以上，遛娃好去处！

永旺梦乐城

永旺梦乐城，已于年春节开业，集餐饮、购物和休闲娱乐为一体，周末节假日人气要比吴中区成熟商圈还要旺，吴江人也常来逛。

罗斯洛克文化艺术中心

位于太湖新城片区。投资超亿，计划建成文化艺术中心和文化金融大厦，算是苏州第三个文博中心，建成后各种艺术馆美术馆逼格满满，期待值绝对超高。

苏州世界贸易中心综合体

苏州世界贸易中心综合体，位于太湖新城。它由美国富顿集团主导，并于年取得世界贸易中心协会授权，今年5月以来，和美国进行了各种商贸对接。食品、餐饮多个高端产品都有涉及，国际化大都市的气息扑面而来。

苏州的小“巴厘岛”

这条长达1.8公里的“黄金沙滩”，将是全国最大的内湖沙滩湖岸。椰林树影，水清沙白，是每个人对大海最纯粹的遐想，苏州湾黄金沙滩，把梦想照进现实，来一次足不出户的海岛游，就是这么近在咫尺。

两大世界级主题乐园

被称为“东方好莱坞”的“梦东方·梦幻苏州”未来将打造出一个主打文化+科技主题，包括RDE小镇、鹿精灵乐园、酒店集群、国际度假公寓四大板块。

另一个被称为“苏州版迪士尼”，整个项目将分为休闲乐购、主题游乐、特色商业及度假酒店四大板块和“梦东方·梦幻苏州”一样是另一个大型主题乐园，3-5年后就能和我们见面！

塔高（Tago）乐园

苏州湾还引进了全球顶尖的塔高（Tago）乐园，不论大人还是孩子都拒绝不了这么好玩的互动体验和虚拟现实环境，年完工开放会不会赶超上海迪士尼乐园呢？

阅湖台音乐喷泉水舞秀

好像来过阅湖台，西子湖畔的音乐喷泉也不过如此了，断桥成就了许仙白蛇的爱情，只是你也许不知道阅湖台上有座如意桥，等待着无数爱情去那里签到。

吴江教育首屈一指

北京外国语大学附属苏州湾外国语学校

这个学校位于吴江片区，已经投入使用。各种亮瞎眼的豪华配置，老师都是苏州名校长和名教师。初中毕业就可达雅思6分（大学四级）水平，是多少家长挤破脑袋掏光钱袋也不一定能进去的国际化学校。

苏州中学苏州湾校区

苏州中学已在吴江太湖新城选址建设江苏省苏州中学苏州湾校区。苏州湾校区将包括初中部、高中部和国际部，设计办学规模46个班名学生、名教师，全部实行小班化教学。将力争年5月前建成，确保年9月开学投入使用。

吴江太湖新城的教育资源，除了上面这几所所“大咖”，笠泽实验初级中学、震泽中学、吴江中学等多所名校都在这里落户。看了这些，谁还敢说这里的教育资源跟不上？

吴江医疗资源不容小觑

医院

医院——医院位于吴江片区。总投资约20亿元，医院。计划年底投入使用，医院就挑起了太湖新城的大梁！

医院

位于太湖新城片区，医院，床规模，为市民提供高品质、人性化的医疗服务。

医院

医院始建于年，是吴江区域内最大的集医疗、教学、科研、预防医院。医院现有建筑面积13.3万平方米，实际开放床位张。现有职工名，其中卫技人员人，高级职称人，中级职称人，博士、硕士生人，兼职硕导、教授、副教授33人。

十年前苏州的发展看园区，

十年后苏州的发展看吴江！

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