这两天有粉丝问大楼，“房贷利率这么高，今年下半年还能买房吗”？甚至还有粉丝问到：“信贷这么严，某某板块价格会涨还是会跌”？

其实能不能买房这个问题真的老生常谈了，完全取决于你自己。

针对某一个板块来说，供需关系才是影响价格最重要因素。信贷，政策等都不是最关键的。

只是房贷利率的全线上涨直接或将误伤刚需。

作为刚需的首选之地——运东，近两年风头正起，新盘入住率开始走高，关于其发展潜力众说纷纭，今天我们从楼市历史出发，看看板块到底值不值得入手。

那何为运东呢？通俗的讲就是京杭大运河以东的区域。从南到北最长5.8公里，从东到西最长2.6公里。

年吴江撤县并区，开始融入苏州主城。

同年按照高标准，高逼格的规划打造的太湖新城成立，太湖新城+运东，两大板块成为苏州市区刚需在吴江的主力战场。

吸引了多数吴江本地的土著购房者，不少苏州市区内的刚需人口也吸引而来。

只是较苏州湾各种“高大上”规划建设，运东板块从现实的环境来看尘土飞扬，界面一般。

从此由于规划上的不同，从此太湖新城与运东板块正式拉开了房价差的序幕。

众所周知，楼市是有周期的。

房价上一波涨价行情高潮在~年。

年2月景瑞摘得运东地块，地价元/㎡，案名取为东环之歌（别具一格，或许实在想不出来）。

同年8月，均价1.4万/㎡左右火速开盘，主打刚需紧凑功能性户型，虽然中途销售过程波折不断，好在年售罄结案。

年5月，绿地、碧桂园等房企拿地成功，楼面地价近元/㎡，刷新板块地价，翻了接近50%倍，预示着运东板块房价上了一个新台阶开盘均价1.7万/㎡。（三千邑、苏州ONE）

年6月，港中旅、新希望、佳兆业等房企集体在运东拿地，楼面地价约元/㎡左右，板块地价齐刷刷过万。

年，四季春晓、联发棠颂等盘加入战队，板块近万套房源可售。

年，园区南名声大噪，多数楼盘一摇而尽，可以说即开即罄，寸草不生。从园区到运东明明开车需要45分钟左右，好像是就在园区隔壁一样，板块热度达到沸点，到了一房难求的地步。

四季春晓开盘现场实拍

从客源来讲，运东板块分为南和北区，运东北距离园区近，是真正概念上的“园区南”，吸引了多数园区外溢刚需、投资客户。

运东南是现在3个纯新盘的聚集地，属于板块中央片区，配套好，吸周边地缘客户+南部西部工业区客户。

年，“5·11”、“7·24”限售、学区政策相继而来，苏州楼市进入淡季，运东慢慢变冷。

买房人对于园区南的认识也逐渐理性。

年，板块再添三大楼盘，旭辉·吴门里、中建·河风印月、绿地·理想城等，均价2万/㎡左右，去化均良好。

这些楼盘除了产品户型好，总价有优势，还归功于运东不断升级的配套利好。

吴江运东板块作为传统的工厂规划为主的区域，其中零星老小区居住区都建于10年前的08年，在这10年期间，学校，商业，交通都处于停滞发展状态。

从年开始，板块内的学校，商业，交通都开始进入到规划动工。

九年一贯制的运河实验学校、重磅级北大新世纪外国语学校等从小学到高中一站式的全龄教育配套一个不落。

交通上，江陵路、苏州湾大道、云龙西路、同津大道将形成吴江内环。

商业方面，运东目前已有江南奥斯卡、乐8商业广场，欧德福广场，华东农副产品批发市场、敏华商业中心，丽景、伟业等，解决基本生活没有问题。

未来的新的商业规划主要集中在云梨路二侧。密集程度不输园区，而且作为运东唯一大型商综，它代表着板块的繁华新中心！

根据最新云梨路两侧的规划，南侧工厂会全部拆除，未来将新建清一色商业街，据之前实探部分建筑已正在拆除中。

而且在最新的吴江官方文件中，吴江运东板块的发展定位大大提升，与太湖新城并列第一，两板块共同组成苏州湾未来科技城。（这是要合并在一起发展的节奏啊）

那什么叫未来科技城呢？

未来科技城，是“科学城”和“技术园”功能的综合体，具有引领中国应用科技发展方向、世界一流水准、代表中国相关产业最高水平的应用研究技术的人才创新基地。

目前，全国也就只有四座，分别为北京未来科学城、天津未来科技城、武汉未来科技城、杭州未来科技城。

北京未来科学城